拼手速、看缘分——友人在埃德蒙顿购房历险记
最近有朋友陆续在埃德蒙顿买了HOUSE，期间和卖家斗智斗勇，和其它买家拼手速、拼出价，买房经历跌宕起伏一波三折，好戏连连。特此分享。
来省城，买房能省好几成
卡尔加里近年因为顶着来头可疑的“加拿大最宜居城市”的名号，成移民热门城市，高等教育品质下降，房价自疫情后更是暴涨，均价已达60万刀(当然,对有钱人来说,这还是白菜价)。
埃德蒙顿虽然没有宜居城市、网红城市等光环，但贵为省城，为全省之政治、教育、医疗、交通等中心，经济虽不如卡尔加里，但其它方面的区别根本没有想象中和新闻宣传中的那么大。
资本国家的行政中心没有把所有的资源集揽于一身，而是制定法律，一碗水端平，让域内城市根据自身优势发展，以至省会城市经常发展得不如新兴城市。
埃德蒙顿目前HOUSE的均价是50万刀，比卡尔加里便宜10万，可谓阿省之房价洼地。
如果靠在加拿大老老实实交税赚10万加币的话，真的是非常困难，大概是埃德蒙顿中位数收入家庭（18万刀）一整年的税后收入。
综合考虑读书、住房、生活成本以及自己干瘪的钱包等因素，本人觉得埃德蒙顿更有性价比。
鸽笼换别墅，赚大了
很多中国人，一想到自己国内的一套鸽子笼商品房能换这里的一栋别墅HOUSE，刚开始看房时可能活脱脱就像没见过市面的农村小青年和大家闺秀相亲时一副德行：看一个爱一个，并且每次都觉得对方是此生最爱，一厢情愿，非她不娶。
直到offer多次被拒，热脸在冷屁股上撞得鼻青脸肿，才发现自己在市场上毫无竞争力，于是认清现实，放低期待，广撒网，等回复。
在法治国家买房，丝滑无比
华人爱买房。疫情期间即使人在国内，但通过网络视频购房并全款付清并不少见。
加拿大房产交易是这样的：卖方挂出房子，由卖方中介来负责销售。买方中介带买家来看房，之后出OFFER。OFFER主要在金额、付款方式、交付要求、是否验房等方面有所差异。简而言之，买家在不知道其它人出价的情况下给出最有力的OFFER。这也是资本主义市场经济的具体体现——只要敢出高价，胜算概率就高。
谈成后由律师介入，产权交割清楚，双方受法律保护，目前为止没有听说过买家付款后拿不到房的问题。在加拿大买房，可以说比网购还要方便，比和亲兄弟交易还要安全，丝滑无比，买家可以在完全不了解加拿大的法律前提下，闭眼买房，无惧意外。
卖家代理夫妻的双簧戏
朋友在看完一套的房子后非常满意，准备出价，但发现卖家的代理是一对夫妻，觉得很奇怪，于是就问自己的代理，为什么对方有找两个人代理？代理也觉得有些蹊跷，当时觉得可能是夫妻长期一起搭档，便没往其它方面想。
没想到到了截止日当天，这对夫妻的阴险离奇的双簧戏就上演了。
当天一早，卖家中介中的老公突然声称自己已不再代理卖家，由他老婆代理，他转而代理另外一个新买家。
夫妻一个代理卖家，一个代理买家，这举动明显就是搭档起来串标把其他买家排除在外。面对这一棘手情况，朋友和代理商量应对之策。代理建议说只能等截止时间的最后几分钟把出价拉高几千看能不能弄得其他预算紧张的买家措手不及。不过他也知道这种方法大概率没戏。老公代理的这个买家肯定会跟着加价。没有证据证明他们夫妻串标的情况下，也无从投诉。
朋友觉得很不公平，咽不下这口气，甚至提出要把购房的全款当定金作为条件，看能不能胜出。
中介说恐怕这作用也不大，因为当时在埃德蒙顿市场上涌现一大批准备从温哥华和卡尔加里搬来的豪横买家，他们个个出OFFER都很疯狂：全款现金支付并且甚至不需要验房。
最后结果不出所料，朋友加价后还是以2000刀的劣势输给了最后加入的买家。
非战之罪。
论房产中介之重要性
相比那些没有了解客户需求便狂推房子的中介，真正为客户着想的中介会深入分析客户的家庭状况，通勤情况，生活习惯等因素后，综合做出推荐。
起初朋友想把房子买在市区公司附近，方便大人上班，但中介客观分析他们家庭需求后，坚决打消了他这念头。
中介建议朋友先选择治安和教育好的社区，解决孩子一直到K12（初三）阶段的上学问题后再考虑其他因素，大人上班只是通勤问题，最好解决。
于是朋友就在华人聚集的西南区附近物色房子。
买房要靠缘分，要买卖双方双向奔赴。最终在十几次offer后，朋友终于买到了满意的房子。
我问朋友，这么好的中介，你是怎么找到的？
朋友说他最初是看到“唯恐大家不移民”的海叔有个采访埃德蒙顿房产中介的视频，觉得这中介对当地市场有近20年的经验，分析很到位。后来陆续和这个中介及其它人联系过后，发现他是唯一一个在推荐房源之前肯花两个小时开视频会议了解他情况、介绍埃德蒙顿社区的中介。于是果断选定与其合作。
之后看房出价虽有波澜，但总体沟通非常愉快。甚至朋友在几次冲动要出OFFER的时候，中介反而主动给他泼冷水，劝他冷静，真正做到了像自己买房一样帮别人买房。
后来朋友告诉我，这个中介的名字叫原春。
我火速加了他微信…..